财产损害赔偿纠纷 （2016）鲁10民终1425号

被告所在村已列入拆迁范围和计划，有关拆迁安置工作正在进行中。由于政府实施旧村改造的村居，对农村房屋的货币补偿为按土地使用证面积按每平方米1800元计算。原告因涉案房屋被返还给他人，造成的损失为316080元(1800元×175．6平方米)。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同，被告应返还取得的原告的购房款9000元，被告同意原告的该诉请，予以确认。被告在未取得房屋所有权的情况下将村民的房屋进行拍卖，系无权处分，存在过错。原告在购买房屋时已知被告拍卖的房屋没有房权而参与竞买，也存在过错，但由于被告作为村的管理者，在该房屋买卖中占主导地位，对该无效的房屋买卖应负主要的责任，对于原告主张的损失316080元，被告应按70％的比例(即221256元)赔偿给原告。该损失系原告购买房屋后的损失，原告再请求给付购房款9000元的利息，属重复请求，该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条的规定，判决：一

被告所在村已列入拆迁范围和计划，有关拆迁安置工作正在进行中。由于政府实施旧村改造的村居，对农村房屋的货币补偿为按土地使用证面积按每平方米1800元计算。原告因涉案房屋被返还给他人，造成的损失为316080元(1800元×175．6平方米)。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同，被告应返还取得的原告的购房款9000元，被告同意原告的该诉请，予以确认。被告在未取得房屋所有权的情况下将村民的房屋进行拍卖，系无权处分，存在过错

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1425号上诉人（原审被告）威海市文登区文登营镇东庵后村村民委员会，住所地威海市文登区文登营镇东庵后村。法定代表人李仁忠，主任。委托代理人于泓泱，山东阔海大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李仁院。上诉人威海市文登区文登营镇东庵后村村民委员会因财产损害赔偿纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2014）威文经民一初字第423号民事判……