商品房预售合同纠纷 （2019）浙0702民初11243号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，及业主代表与被告签订的《逾期交房补充协议》，均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，为合法有效。 原告已按约履行交付购房款义务，而被告未按合同及补充协议的约定向原告履行交付涉案房屋，并办理和交付不动产权证等书面资料，已构成违约，依约应承担违约责任。 原告提出由被告继续履行合同，并按合同及补充协议约定分别承担相应违约金之请求，并无不当，依法予以支持；但根据上述买房合同和补充协议的约定，关于2019年8月31日前的逾期交房违约金应分三段计，即自2017年10月1日至2018年7月31日期间按日万分之一点五计，自2018年8月1日至2018年9月30日期间按日万分之二计，自2018年10月1日至2019年8月31日期间按日万分之三计，原告已领取的消费卡4000元可直接折抵相应违约金。 对原告提出逾期交房之违约金自2017年9月30日起均以日万分之三计算，与上述合同或补充协议之约定不符，且无法律根据，对原告该部分不当违约金之请求，依法不予支持。 同时，根据双方签订的购房合同，被告还应承担自2017年12月31日起按日万分之一计付的逾期交付不动产权属
摘要
邱光良与浙江申华置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初11243号原告：邱光良，男，1970年10月28日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡煊、胡蓉芳，浙江泽鉴律师事务所律师。 被告：浙江申华置业集团有限公司，住所地浙江省金华市丹溪路**。 法定代表人：杨渊，职务不详。 原告邱光良为与被告浙江申华置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019……