房屋买卖合同纠纷 （2019）川08民终1423号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同及协议自成立时生效。双方应当按照约定全面履行义务，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼中，针对双方的实质争议，一审法院分述如下： 一、关于逾期交房的争议。根据《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十三条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对建设工程质量负责。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。五方责任主体对商品房验收后，表明商品房质量合格的实质要件已具备。另依据2004年《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号），取消“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”的规定，竣工综合验收不是商品房交付使用的前提，竣工验收备案不是开发商交付合格商品房的法定条件，故五方责任主体对房屋验收合格后，购房户不得以此拒绝接受房屋。因涉案项目于2017年2月23日才完成竣工验收，至此才符合法定的交付条件，故被告逾期交房

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同及协议自成立时生效。双方应当按照约定全面履行义务，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼中，针对双方的实质争议，一审法院分述如下： 一、关于逾期交房的争议。根据《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十三条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对建设工程质量负责。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。五方责任主体对商品房验收后，表明商品房质量合格

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川08民终1423号 上诉人（原审原告）：王兴彦，男，1977年10月5日出生，汉族，住四川省剑阁县。 上诉人（原审原告）：王仲华，女，1982年1月6日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被上诉人（原审被告）：剑阁县宝龙山房地产开发有限公司，住四川省所地剑阁县下寺镇修城园区（剑门关酒店内）。 法定代表人：蒋美荣，总经理。 委托诉讼代理人：何发雄……