排除妨害纠纷 （2019）豫17民终4259号

被告许玉坡与李永庆签订《合作建房合同》所涉及的房屋，系在许玉坡因拆迁安置取得的国有土地上建筑的房屋，许玉坡拥有土地、规划和建筑等有关建房的合法手续，所建房屋系合法房产。根据《合作建房合同》约定，李永庆履行出资建房的义务，分得约定的房屋，取得该房屋的登记请求权，即房屋物权期待权。又根据许玉坡与李永庆《合作建房合同》的补充条款《承诺书》的约定，如李永庆不能按期交房，则李永庆按合同约定应分得的门面房两间由许玉坡收回，即在李永庆不能按时履行合同义务时，李永庆应承担丧失两间门面房所有权的违约或赔偿责任，而不影响其余房屋按合同约定的分配。故，尽管李永庆为许玉坡建设的安置房至今仍有电梯、排污管道等部分设施没有安装或施工完毕，但并不能因此排除其对分得的其余房屋享有包括处分权在内的所有权。原告高峰与李永庆签订《购房协议》，李永庆将其分得房屋中的两套别墅转让给原告高峰，虽然双方没有进行物权变更登记（实际上尚不具备变更登记的条件），但案涉房屋的土地、规划和建筑手续合法有效，且没有违反法律和行政法规的效力性强制规定，根据《物权法》的有关规定，该协议为有效的房屋买卖合同。原告支付了房屋对价，履行了合同义务，则依

被告许玉坡与李永庆签订《合作建房合同》所涉及的房屋，系在许玉坡因拆迁安置取得的国有土地上建筑的房屋，许玉坡拥有土地、规划和建筑等有关建房的合法手续，所建房屋系合法房产。根据《合作建房合同》约定，李永庆履行出资建房的义务，分得约定的房屋，取得该房屋的登记请求权，即房屋物权期待权。又根据许玉坡与李永庆《合作建房合同》的补充条款《承诺书》的约定，如李永庆不能按期交房，则李永庆按合同约定应分得的门面房两间由许玉坡收回，即在李永庆不能按时履行合同义务时，李永庆应承担丧失两间门面房所有权的违约或赔偿责任，而不影响其余房屋按合同约定的分配。故，尽管李永庆为许玉坡建设的安置房至今仍有电梯、排污管道等部分设施没

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4259号上诉人（原审被告）：许玉坡，男，1963年6月20日出生，汉族，住河南省。上诉人（原审被告）：张玲，女，1963年4月21日出生，汉族，住河南省。系许玉坡妻子。二上诉人共同的委托诉讼代理人：顾绍华，河南博涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高峰，男，1959年7月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：张医，河……