商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1347号

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以林凯宁、黄杏连的起诉时间作为计付该利息的起算时间。林凯宁、黄杏连辩称：一、对丰怡公司的逾期办证事实确定，理应支付逾期办证违约金。二、丰怡公司无权预收办证费，理应将收取的办证费退回给林凯宁、黄杏连。丰怡公司挪用收取的办证费获得了收益，如果该收益全部归丰怡公司所有对林凯宁、黄杏连不公平不合理，因此一审判决丰怡公司支付该办证费的利息给林凯宁、黄杏连正确。请二审法院驳回丰怡公司的上诉请求。林凯宁、黄杏连一审起诉请求：一、丰怡公司为林凯宁、黄杏连履行协助办理丰怡豪庭36幢2402房不动产权证的义务；二、丰怡公司向林凯宁、黄杏连支付逾期办理商品房不动产权证的违约金3601.49元；三、丰怡公司向林凯宁、黄杏连退还办证税费40686元并支付利息（以办证税费为基数按年利率6%自2014年10月28日起计至办证税费退清时止）；四、本案诉讼费用由丰怡公司承担。一审法院认定事实：2014年10月28日，林凯宁、黄杏连（买受人）与丰怡公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014101727），合同约定：丰怡公司将位于阳江市江城区xxx小区xxx房出售给林凯宁、

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以林凯宁、黄杏连的起诉时间作为计付该利息的起算时间。林凯宁、黄杏连辩称：一、对丰怡公司的逾期办证事实确定，理应支付逾期办证违约金。二、丰怡公司无权预收办证费，理应将收取的办证费退回给林凯宁、黄杏连。丰怡公司挪用收取的办证费获得了收益，如果该收益全部归丰怡公司所有对林凯宁、黄杏连不公平不合理，因此一审判决丰怡公司支付该办证费的利息给林凯宁、黄杏连正确。请二审法院驳回丰怡公司的上诉请求。林凯宁、黄杏连一审起诉请求：一、丰怡公司为林凯宁、黄杏连履行协助办理丰怡豪庭36幢2402房不动产权证的义务；二、丰怡公司向林凯宁、黄杏连支付逾期办理商品房不动产权证的违约金360

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1347号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：林凯宁，男，1976年3月2日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）……