房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终1593号

该约定违反了“流质契约”的禁止性规定，属于无效条款，属于认定事实错误。“流质契约”的禁止性规定在本案中不适用。1、《担保法》第四十条关于流质契约的禁止性规定基于抵押物，本案中没有抵押权，因为涉案房屋未办理他项权证，司法观点目前并不认可银行的抵押权担保已经成立，所以没有抵押物。2、廖小颜、陈炎牛断供可能导致雅居乐公司解除合同，廖小颜、陈炎牛断供行为受自己支配，廖小颜、陈炎牛违约应当承担违约责任，雅居乐公司有权解除合同。3、廖小颜、陈炎牛并不完全拥有涉案房屋的所有权，涉案房屋仅仅办理预登记手续，廖小颜、陈炎牛尚未缴税和办理房屋产权证，将涉案房屋视为廖小颜、陈炎牛的房屋进行拍卖或折价变卖都将侵犯国家税法，所以一审法院认为“在没有经过折价变卖或拍卖的情况下雅居乐公司通过行使合同解除权而直接获得涉案房屋有违公平合理原则”是不成立的。4、雅居乐公司为廖小颜、陈炎牛提供的是无偿的担保，廖小颜、陈炎牛仅支付了30%的房款，此时廖小颜、陈炎牛取得房屋产权才是不公平的。被上诉人廖小颜、陈炎牛无答辩。雅居乐公司向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的合同编号为201107120772号的《商品房买卖合同》

该约定违反了“流质契约”的禁止性规定，属于无效条款，属于认定事实错误。“流质契约”的禁止性规定在本案中不适用。1、《担保法》第四十条关于流质契约的禁止性规定基于抵押物，本案中没有抵押权，因为涉案房屋未办理他项权证，司法观点目前并不认可银行的抵押权担保已经成立，所以没有抵押物。2、廖小颜、陈炎牛断供可能导致雅居乐公司解除合同，廖小颜、陈炎牛断供行为受自己支配，廖小颜、陈炎牛违约应当承担违约责任，雅居乐公司有权解除合同。3、廖小颜、陈炎牛并不完全拥有涉案房屋的所有权，涉案房屋仅仅办理预登记手续，廖小颜、陈炎牛尚未缴税和办理房屋产权证，将涉案房屋视为廖小颜、陈炎牛的房屋进行拍卖或折价变卖都将侵犯国家

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1593号上诉人（原审原告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴业路。法定代表人：郑重，职务总经理。委托诉讼代理人：史煜，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：廖小颜，女，1954年2月24日出生，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：陈炎牛，男，1949年9月22日出生，汉族，住广州市白云区。上诉……