房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终5810号

1.原、被告签订商品房买卖合同合法有效。原告交付全部房款，被告已交付房屋多年，被告应履行向原告交付商品房购买发票，被告未履行合同义务，未给原告办理房屋产权登记证书，违反合同约定，应依照合同约定支付违约金。2.物业公司与被告系不同主体，原告未缴纳物业费不能成为被告拒绝履行合同义务的理由；被告所称历史原因，属于其自身范围的问题，与原告无关，被告以此为由拒绝履行合同义务，没有依据。综上，原告诉讼请求，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告长春天正房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即交付原告王晶购房发票。二、被告长春天正房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告王晶违约金1207元。案件受理费50元由被告负担。宣判后，天正不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：1.交付购房发票不是合同约定的义务，且不属于法院受理范围。2.房屋至今未办理完毕产权登记是由于历史原因，不是因为上诉人原因，原审认定我方承担违约金错误。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回王晶的全部诉讼请求，一、二审案件受理费由王晶负担。王晶二审答辩称：原审判决正确，应予维

1.原、被告签订商品房买卖合同合法有效。原告交付全部房款，被告已交付房屋多年，被告应履行向原告交付商品房购买发票，被告未履行合同义务，未给原告办理房屋产权登记证书，违反合同约定，应依照合同约定支付违约金。2.物业公司与被告系不同主体，原告未缴纳物业费不能成为被告拒绝履行合同义务的理由；被告所称历史原因，属于其自身范围的问题，与原告无关，被告以此为由拒绝履行合同义务，没有依据。综上，原告诉讼请求，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告长春天正房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即交付原告王晶购房发票。二、被告长春天正房地产开发有限责任公司于

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5810号上诉人（原审被告）：长春天正房地产开发有限责任公司，住所地：长春市朝阳区富苑华城6号楼。法定代表人：刘小华。委托诉讼代理人:樊博，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晶，住长春市朝阳区。上诉人长春天正房地产开发有限责任公司（以下简称天正公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院(2017)吉0……