建设工程施工合同纠纷 （2021）津01民终1322号

根据《建设部关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》规定，三层（含三层）以上农民住房建设管理要严格执行《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。依据《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业应具有法定从业资格。依照《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。孙志强系自然人，不具有从事建筑施工企业的从业资格。白凤涛作为房主和建设方未将工程发包给具有相应资质的单位。因此，孙志强、白凤涛签订的《私人建房工程承包协议》、《补充协议》违反了法律法规的强制性规定，上述协议均属无效协议。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付价款的，应予支持。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。孙志强为白凤涛房屋实际施工人，且施工完毕，白凤涛已投入使用。参照双方签订的《补充协议》约定，孙志强完成增加的工程项目后，白凤涛给付孙志强尾款41000元，孙志强收取尾款后，任何一方不

根据《建设部关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》规定，三层（含三层）以上农民住房建设管理要严格执行《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。依据《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业应具有法定从业资格。依照《建设工程质量管理条例》规定，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。孙志强系自然人，不具有从事建筑施工企业的从业资格。白凤涛作为房主和建设方未将工程发包给具有相应资质的单位。因此，孙志强、白凤涛签订的《私人建房工程承包协议》、《补充协议》违反了法律法规的强制性规定，上述协议均属无效协议。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1322号上诉人（原审被告）：白凤涛，男，1984年10月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：孙志强，男，1964年3月19日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：李桂娟，北京信创律师事务所律师。上诉人白凤涛因与被上诉人孙志强建设工程施工合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2020）津0115民……