商品房预售合同纠纷 （2015）乐民终字第83号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，双方都应当按照合同的约定严格履行各自的义务。原告应当按合同的约定向被告履行付款义务。对合同是否履行发生争议时，由负有履行义务的当事人承担举证责任，原告认为其已履行付款义务应当承担举证责任。原告虽然提供2012年7月10日转款给李洪英的证据以及证人2013年10月25日转款给李洪英，但并没有证据证明被告委托李洪英代收购房款的事实。提供的录音资料也不能证明李洪英受被告的委托收取购房款。且2012年7月10日，原告转款给李洪英时，原、被告还未签订购房合同，在之后原、被告签订正式《商品房买卖合同》及《补充协议》时，双方也未对2012年7月10日的转款进约定。综上，原告提供的证据不能证明其履行了付款义务，被告可以根据《商品房买卖合同》的《补充协议》的约定延期交房。原告请求被告交付位于乐山市市中区柏杨东路309号“航利三江名都”4幢1单元13层1号（4幢-1-13-1号）商品房及承担逾期交房违约金的请求，不符合合同的约定和法律的规定，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，双方都应当按照合同的约定严格履行各自的义务。原告应当按合同的约定向被告履行付款义务。对合同是否履行发生争议时，由负有履行义务的当事人承担举证责任，原告认为其已履行付款义务应当承担举证责任。原告虽然提供2012年7月10日转款给李洪英的证据以及证人2013年10月25日转款给李洪英，但并没有证据证明被告委托李洪英代收购房款的事实。提供的录音资料也不能证明李洪英受被告的委托收取购房款。且2012年7月10日，原告转款给李洪英时，原、被告还未签订购房合同，在之后原、被告签订正式《商品

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第83号上诉人（原审原告）：许丽，女，1968年7月18日出生，汉族，个体户。委托代理人：曹莉，四川追求律师事务所律师。委托代理人：胡江涛（系许丽之夫），男。被上诉人（原审被告）：四川航利房地产发展有限责任公司，住所地：四川省成都市高新区高朋大道10号C座3-2301号，组织机构代码：74360039-X。法定代表人：肖左才，董事长。委……