租赁合同纠纷 （2015）九中民一终字第96号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。被上诉人彭臣委托其女儿冯敏玲与上诉人陈正签订租赁合同、收取租金以及处理与涉案门面相关的事务符合法律规定。本案中，陈正与彭臣所签《租房协议》约定的租期届满后，双方未续签租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条即“当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，原审认定双方续租门面应视为不定期租赁符合法律规定。在不定期租赁关系中，出租人和承租人均有权随时解除租赁关系。彭臣要求解除合同并返还租赁门面的主张符合法律规定。鉴于双方对原审认定欠付租金的数额不持异议，予以认定。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费200元，由上诉人陈正负担。本判决为终审判决。审　判　长　陈　景　华审　判　员　邱　俊　华代理审判员　熊　　　涛二〇一五年四月六日书　记　员　胡芯瑜 关注

公民可以通过代理人实施民事法律行为。被上诉人彭臣委托其女儿冯敏玲与上诉人陈正签订租赁合同、收取租金以及处理与涉案门面相关的事务符合法律规定。本案中，陈正与彭臣所签《租房协议》约定的租期届满后，双方未续签租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条即“当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，原审认定双方续租门面应视为不定期租赁符合法律规定。在不定期租赁关系中，出租人和承租人均有权随时解除租赁关系。彭臣要求解除合同并返还租赁门面的主张符合法律规定。鉴于双方对原审认定欠付租金的数额不持异议，予以认定。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）九中民一终字第96号上诉人（原审被告）陈正，男，1977年2月11日出生，汉族，个体经营户，住九江市浔阳区。被上诉人原审原告）彭臣，女，1932年2月28日出生，汉族，住九江市浔阳区。委托代理人熊军，江西际民律师事务所律师。上诉人陈正因租赁合同纠纷一案，不服九江市浔阳区人民法院（2014）浔民一初字第874号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后……