商品房预售合同纠纷 （2020）豫17民终4857号

中认定了被上诉人赵俊未按照合同约定履行偿还银行按揭贷款构成违约，其认为根据《商品房买卖合同》的附件四第二条约定“办理个人住房贷款的××如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定商品房另行出售，同时扣除××已支付总房款的5%作为违约金。”被上诉人赵俊应当支付20301元违约金。而一审法院认为被上诉人赵俊所交的首付款一直由原告持有使用，可冲抵原告的经济损失，其认为于法无据。首付款系商品房买卖合同中约定合法的款项，被上诉人赵俊支付首付款也是为了商品房买卖合同正常履行，而且造成合同解除的原因。系赵俊违约，其作为守约方，理应按双方约定得到违约金，以弥补因违约方造成了经济损失。赵俊辩称，其不应支付违约金，星海置业公司存在逾期交房，且至今尚未交房，存在违约，还应当向其支付违约金，具体理由在其上诉状中阐述。赵俊上诉请求：1、撤销河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初9255号民事判决，驳回星海置业公司的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人星海置业公司负担。事实与理由：一审法院认定事实及适用法律错误。一、一审法院判决认

中认定了被上诉人赵俊未按照合同约定履行偿还银行按揭贷款构成违约，其认为根据《商品房买卖合同》的附件四第二条约定“办理个人住房贷款的××如果累计三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并对合同约定商品房另行出售，同时扣除××已支付总房款的5%作为违约金。”被上诉人赵俊应当支付20301元违约金。而一审法院认为被上诉人赵俊所交的首付款一直由原告持有使用，可冲抵原告的经济损失，其认为于法无据。首付款系商品房买卖合同中约定合法的款项，被上诉人赵俊支付首付款也是为了商品房买卖合同正常履行，而且造成合同解除的原因。系赵俊违约，其作为守约方，理应按双方约定得到

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4857号上诉人（原审原告）：驻马店市星海置业有限公司，住所地驻马店市交通路西段。法定代表人：谢永飞，该公司经理。委托诉讼代理人：张利超，河南北纬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵俊,男1991年10月4日出生,汉族,住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王兴美，女，1969年12月4日出生，汉族,住址同上，系赵俊之母。委托诉讼代理……