商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2359号

邵玉玲与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，邵玉玲已按约定履行向致岭公司支付购房款279409元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为邵玉玲办妥产权登记，并将以邵玉玲为产权人的房地产权证交付邵玉玲。涉案房屋已于2010年9月30日交付邵玉玲使用，但致岭公司未在约定期限内为邵玉玲办妥产权登记，构成违约，应按合同约定，自逾期之日起至致岭公司办妥房地产权证并交付给邵玉玲之日止，每天按房价款0.01%的标准支付逾期办证违约金给邵玉玲。邵玉玲要求按银行逾期贷款利率标准计算违约金没有依据，对邵玉玲诉讼请求的有理部分，原审法院予以支持；对没有依据部分，原审法院不予支持。经计算，自房屋交付之日（2010年9月30日）后540个工作日止为2012年12月13日，故逾期办证违约金应自2012年12月14日起计算，对违约金的起

邵玉玲与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，邵玉玲已按约定履行向致岭公司支付购房款279409元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为邵玉玲办妥产权登记，并将以邵玉玲为产权人的房地产权证交付邵玉玲。涉案房屋已于2010年9月30日交付邵玉玲使用，但致岭公司未在约定期限内为邵玉玲办妥产权登记，构成违约，应按合同约定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2359号上诉人（原审被告）广州市致岭房地产开发有限公司。住所地。法定代表人罗永强。委托代理人潘健欢，广东古风律师事务所律师。委托代理人徐绰敏，广东古风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵玉玲，女，1979年9月18日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以……