商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1043号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是属合法有效的合同。罗卫强、蔡志敏已依约支付购房款，创富公司亦应依约向罗卫强、蔡志敏交付房屋。虽然合同约定交付房屋的条件为“经验收合格”，但按相关规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地行政主管部门办理工程竣工验收备案，涉案的房屋于2018年4月18日才经清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案，此后才能交付罗卫强、蔡志敏使用。截止本案庭审结束，创富公司仍无通知罗卫强、蔡志敏收楼，创富公司已构成违约，罗卫强、蔡志敏请求创富公司支付逾期交楼的违约金符合合同的规定，故对罗卫强、蔡志敏请求从2016年1月1日起按购房总价款590000元及每日万分之一计算至2018年4月18日的逾期交房违约金49501元，本院予以支持。对于罗卫强、蔡志敏请求的逾期办证违约金6844元，合同约定办理房屋权属证书的期限为交付房屋后720日内，鉴于罗卫强、蔡志敏至今仍未收楼，并不能认定创富公司存在逾期办证行为，罗卫强、蔡志敏该请求依据不足，本院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》是属合法有效的合同。罗卫强、蔡志敏已依约支付购房款，创富公司亦应依约向罗卫强、蔡志敏交付房屋。虽然合同约定交付房屋的条件为“经验收合格”，但按相关规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地行政主管部门办理工程竣工验收备案，涉案的房屋于2018年4月18日才经清远市住房和城乡建设管理局工程竣工验收备案，此后才能交付罗卫强、蔡志敏使用。截止本案庭审结束，创富公司仍无通知罗卫强、蔡志敏收楼，创富公司已构成违约，罗卫强、蔡志敏请求创富公司支付逾期交楼的违约金符合合同的规定，故对罗卫强、蔡志敏请求从2016年1月1日起按购房总价款590000元及每日万分之一

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1043号上诉人（原审被告）：清远市创富房地产开发有限公司，住所地清远市。法定代表人：叶祖渠。委托诉讼代理人：谢焯健，广东业证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗卫强，男，1978年12月19日出生，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：：蔡志敏，女，1981年8月28日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：罗卫强，男……