（2017）新71执异3号

本案的争议焦点是楚红对17号楼05号房享有的权利是否能够对抗赣商小贷公司对该套房产享有的抵押权。根据查明的事实，赣商小贷公司为担保其债权实现，在2014年1月16日与银都房产公司签订了《抵押担保合同》对17号楼05号房设定了抵押，并在和静县住房和城乡建设局办理了抵押登记，该抵押合法有效。楚红与银都房产公司于2015年5月28日签订的《商品房买卖合同》，对楚红称通过三方抵债交纳房款的事实本院无法认定，即便该事实真实，该套房屋并未过户登记在楚红名下。根据《中华人民共和国物权法》的规定，赣商小贷公司对17号楼05号房享有的抵押权属于担保物权且成立在先。楚红在交清房款的情况下，基于《商品房买卖合同》享有要求银都房产公司为其办理过户登记的债权，但其并未取得17号楼05号房的所有权。根据物权优于债权的理论，楚红在没有取得17号楼05号房的所有权的情况下，无法对抗赣商小贷公司成立在先的抵押担保物权。综上，楚红的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回楚红的异议请求。如不服本

本案的争议焦点是楚红对17号楼05号房享有的权利是否能够对抗赣商小贷公司对该套房产享有的抵押权。根据查明的事实，赣商小贷公司为担保其债权实现，在2014年1月16日与银都房产公司签订了《抵押担保合同》对17号楼05号房设定了抵押，并在和静县住房和城乡建设局办理了抵押登记，该抵押合法有效。楚红与银都房产公司于2015年5月28日签订的《商品房买卖合同》，对楚红称通过三方抵债交纳房款的事实本院无法认定，即便该事实真实，该套房屋并未过户登记在楚红名下。根据《中华人民共和国物权法》的规定，赣商小贷公司对17号楼05号房享有的抵押权属于担保物权且成立在先。楚红在交清房款的情况下，基于《商品房买卖合同》享

乌鲁木齐铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）新71执异3号案外人：楚红，女，汉族，住巴州焉耆县。委托诉讼代理人：邱石磊，新疆百丰天圆律师事务所律师。申请执行人：乌鲁木齐市赣商小额贷款有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路。法定代表人：桂弘，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雪梅，新疆恒瑞律师事务所律师。被执行人：匡雪银，女，汉族，住巴州和静县克再西路鑫港嘉园。被执行人：巴州银都房地产……