房屋买卖合同纠纷 （2016）冀06民终1063号

十周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人的同意。本案中，李娇梅在2006年2月8日已快满16周岁，完全有能力认知其与崔章根卖房一事的行为及后果，且从签订契约到收取房款，全部参与，其监护人李新茹亦全部参与，并在买房合同及收款条上签名确认，亦有中人见证，整个卖房行为出于双方自愿，且征得李娇梅同意，双方意思表示真实，应为有效合同。崔章根依据买卖合同支付价款，取得所购房屋，合法有据。李娇梅以其当时未成年，其监护人应当管理其房产，而将房屋卖给崔章根，且购房款未给付李娇梅为由，认为严重侵害了其合法权益，而诉求卖房合同无效，无事实及法律依据，一审法院对此请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：“驳回原告的诉讼请求。案件受理费1175元，由原告李娇梅负担。”判决后，上诉人李娇梅不服一审判决上诉称，一、原审法院认定的事实与庭审中的证据相悖，属于认定事实错误。二被上诉人恶意串通，房屋买卖合同应当认定为无效。从事实层面，在2006年2月5日签订租赁合同时，二被上诉人

十周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人的同意。本案中，李娇梅在2006年2月8日已快满16周岁，完全有能力认知其与崔章根卖房一事的行为及后果，且从签订契约到收取房款，全部参与，其监护人李新茹亦全部参与，并在买房合同及收款条上签名确认，亦有中人见证，整个卖房行为出于双方自愿，且征得李娇梅同意，双方意思表示真实，应为有效合同。崔章根依据买卖合同支付价款，取得所购房屋，合法有据。李娇梅以其当时未成年，其监护人应当管理其房产，而将房屋卖给崔章根，且购房款未给付李娇梅为由，认为严重侵害了其合法权益，而诉求卖房合同无效，无事实及法

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1063号上诉人（原审原告）李娇梅（曾用名林娇梅）。委托代理人柯晓琳，河北昊正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李新茹，现在河北石家庄女子监狱服刑。委托代理人王凤顺，河北日方昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔章根。上诉人李娇梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省雄县人民法院（2015）雄民初字第1033号民事判决，向本院提起上诉……