民间借贷纠纷 （2016）苏05民终10434号

苏州佳海公司与久光公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，双方均应按约履行。《协议书》明确苏州佳海公司就其借款应当办理房产抵押担保，否则视为违约，其应承担借款额10%的违约金。根据苏州佳海公司出具的《情况说明》，未能办理房产抵押登记的责任在于苏州佳海公司，与久光公司无涉，故苏州佳海公司应按约承担违约责任。久光公司将其可向苏州佳海公司主张的违约金债权转让给刘焱，且已通过刘焱向苏州佳海公司邮寄了债权转让通知书，该债权转让对苏州佳海公司发生法律效力。违约金不仅具有补偿性质，还兼具惩罚性质，现刘焱主张违约金190万元，未超过《协议书》载明的违约金计算标准，予以认定和支持。苏州佳海公司系江苏佳海公司投资设立的一人有限责任公司，在苏州佳海公司、江苏佳海公司未能提供证据证明苏州佳海公司财产独立于江苏佳海公司财产的情况下，江苏佳海公司应对苏州佳海公司的本案债务承担连带清偿责任。关于苏州佳海公司主张《协议书》未生效的抗辩。《协议书》上的盖章签字“取得上述房产他项权证”后生效，即使双引号里的内容不是双方一致意思划去，那么双方约定了房产抵押登记的违约责任，并将房产抵押登记作为《协议书》生效要件，一审法院认为

苏州佳海公司与久光公司签订的《协议书》是双方真实意思表示，双方均应按约履行。《协议书》明确苏州佳海公司就其借款应当办理房产抵押担保，否则视为违约，其应承担借款额10%的违约金。根据苏州佳海公司出具的《情况说明》，未能办理房产抵押登记的责任在于苏州佳海公司，与久光公司无涉，故苏州佳海公司应按约承担违约责任。久光公司将其可向苏州佳海公司主张的违约金债权转让给刘焱，且已通过刘焱向苏州佳海公司邮寄了债权转让通知书，该债权转让对苏州佳海公司发生法律效力。违约金不仅具有补偿性质，还兼具惩罚性质，现刘焱主张违约金190万元，未超过《协议书》载明的违约金计算标准，予以认定和支持。苏州佳海公司系江苏佳海公司投资

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10434号上诉人（原审被告）：苏州佳海置业有限公司，住所地昆山市玉山镇朝阳西路2011号。法定代表人：罗玉林，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋勤，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张怡，江苏沉浮律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏佳海集团有限公司，住所地常州市金坛区西门大街219号。法定代表人：曾家海，该公司董事长。委托诉……