租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11894号

王群华与洪苑方签订的《租赁合同》及之后达成的协议，是双方当事人自主自愿签订的，没有违反法律的规定，合法有效。双方当事人应依约履行。王群华、洪苑方之后签订的协议是对《租赁合同》的变更。本案洪苑方没有按上述合同履行，租期没有届满，私下搬走提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任。在洪苑方搬走后，王群华需要一段合理期间对涉案房屋的具体处置做出安排，在这段合理期间内，因涉案房屋闲置而产生的租金损失洪苑方应承担。综合考虑本案的实际情况，洪苑方2016年5月5日搬走，合同租期至2016年6月30日已到期，故一审法院酌情确定该合理期间为洪苑方搬走至租期届满之日。洪苑方搬走前没有交纳的租金（包括王群华和越和公司收取的租金）也应清缴给王群华，洪苑方提供的证据不能证明王群华将商铺给他人使用有收取租金，故洪苑方以其搬走后商铺没有空置为由，不同意支付2016年6月30日前的租金，理由不成立，一审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条的规定，一审法院于2016年7月29日作出判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告洪苑方支付2016年5月1日至同年6月30日止的租金（每月

王群华与洪苑方签订的《租赁合同》及之后达成的协议，是双方当事人自主自愿签订的，没有违反法律的规定，合法有效。双方当事人应依约履行。王群华、洪苑方之后签订的协议是对《租赁合同》的变更。本案洪苑方没有按上述合同履行，租期没有届满，私下搬走提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任。在洪苑方搬走后，王群华需要一段合理期间对涉案房屋的具体处置做出安排，在这段合理期间内，因涉案房屋闲置而产生的租金损失洪苑方应承担。综合考虑本案的实际情况，洪苑方2016年5月5日搬走，合同租期至2016年6月30日已到期，故一审法院酌情确定该合理期间为洪苑方搬走至租期届满之日。洪苑方搬走前没有交纳的租金（包括王群华和越和公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11894号上诉人(原审被告)：洪苑方，身份证住址江西省九江市武宁县。委托诉讼代理人：李书华，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王群华，身份证住址江西省南昌市湾里区。上诉人洪苑方因与被上诉人王群华租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103民初2788号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……