房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4434号

我国《合同法》规定：“有下列情形之一的，合同无效。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案被告中洲蓬业房地产开发公司与原告禹淑娟签订《万悦荣和商品房购房协议》，向原告出售商品房，但其并未取得商品房预售许可证，违反我国法律、行政法规的强制性规定，其不得预售商品房，故前述《万悦荣和商品房购房协议》为无效。我国《合同法》同时规定合同无效后，因该合同所取得的财产应当返还，有过错的一方并应赔偿对方因此所受到的损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的。”故被告中洲蓬业房地产开发公司应退还所收取原告购房定金及购房款，同时应承担原告资金占用利息。原告并依法可以向被告中洲蓬业房地产开发公司主张不超过已付购房款一倍的赔偿，现原告只主张要求赔偿78万元，不违反法律规定，本院支持。关于被告嘉德融房地产顾问公司收取原告意向金（或称电商款），确实系依据与

我国《合同法》规定：“有下列情形之一的，合同无效。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案被告中洲蓬业房地产开发公司与原告禹淑娟签订《万悦荣和商品房购房协议》，向原告出售商品房，但其并未取得商品房预售许可证，违反我国法律、行政法规的强制性规定，其不得预售商品房，故前述《万悦荣和商品房购房协议》为无效。我国《合同法》同时规定合同无效后，因该合同所取得的财产应当返还，有过错的一方并应赔偿对方因此所受到的损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4434号上诉人（原审被告）：河北中洲蓬业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市广阳区天利得益商务中心一期1-1-612室。法定代表人：谷翠，经理。委托诉讼代理人：侯广宇，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹淑娟，女，1982年10月22日出生，汉族，住所地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：高榕，河北泰科律师事务所律师。原审被……