商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07475号

依法成立的合同，自成立时生效。徐捷与国奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，国奥公司负有配合徐捷办理本案涉讼房屋房地产权证的义务，且将国奥公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单作为国奥公司将办证义务履行完毕的标志，故对国奥公司提出的其2013年8月5日已向土地房屋登记机构提交办证资料、逾期办证的违约金计算应截止至2013年8月5日的抗辩意见，一审法院不予采纳。故根据本案查明的事实，国奥公司应当支付徐捷2012年10月5日至2013年8月12日期间逾期办证的违约金68704元（2202056元（实际房价款）×0.0001／天（违约金标准）×312天（违约天数）］。至于国奥公司提出的双方关于违约责任的约定显失公平及其履行办证义务符合行业惯例的抗辩意见，无事实和法律依据，一审法院不予采纳；而对国奥公司提出的徐捷存在逾期接房或逾期签订按揭贷款合同的抗辩意见，一审法院认为，根据双方合同的约定，徐捷是否逾

依法成立的合同，自成立时生效。徐捷与国奥公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，故商品房买卖合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，国奥公司负有配合徐捷办理本案涉讼房屋房地产权证的义务，且将国奥公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单作为国奥公司将办证义务履行完毕的标志，故对国奥公司提出的其2013年8月5日已向土地房屋登记机构提交办证资料、逾期办证的违约金计算应截止至2013年8月5日的抗辩意见，一审法院不予采纳。故根据本案查明的事实，国奥公司应当支付徐捷

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07475号上诉人（原审被告）：重庆国奥实业发展有限公司。法定代表人：杨靖，董事长。委托代理人：吴忠富。委托代理人：孙艳杰。被上诉人（原审原告）：徐捷。委托代理人：孙绍波，重庆政远律师事务所律师。上诉人重庆国奥实业发展有限公司（以下简称国奥公司）与被上诉人徐捷商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年8月13日作出（……