房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第5757号

当事人双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。原审争议焦点是诉争商铺是否符合合同约定。冯敏会、冯敏强认为商铺左侧墙体未完全封闭，商铺内有两根立柱，商场的自动扶梯经过商铺上方侵占商铺的空间，故不符合合同的约定。原审法院认为其主张不能成立。第一、冯敏会、冯敏强对商铺立体空间的主张缺乏依据。双方当事人对商铺内是否有立柱及自动扶梯通过等内容没有明确写进合同，冯敏会、冯敏强认为根据合同附图，其所购商铺为一标准长方形立体空间，内无任何立柱等障碍物，但冯敏会、冯敏强的主张缺乏依据。合同所附图形是商铺的平面图及其在整个楼栋中的位置，从技术上讲，房屋平面图不同于房屋结构图，其作用在于标识房屋的长宽以及产权面积，是房屋产权面积的示意图，不具有标识房屋结构的作用。不能代表立体空间。同时冯敏会、冯敏强认为商铺内有自动扶梯通过，导致层高降低，没有达到合同约定的高度，这是对层高的误读，混淆了层高与净高的概念。事实上，房屋一旦建成，无论安装自动扶梯与否，房屋的层高一般不会发生变化。至于商铺左侧墙体未完

当事人双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家法律的保护。原审争议焦点是诉争商铺是否符合合同约定。冯敏会、冯敏强认为商铺左侧墙体未完全封闭，商铺内有两根立柱，商场的自动扶梯经过商铺上方侵占商铺的空间，故不符合合同的约定。原审法院认为其主张不能成立。第一、冯敏会、冯敏强对商铺立体空间的主张缺乏依据。双方当事人对商铺内是否有立柱及自动扶梯通过等内容没有明确写进合同，冯敏会、冯敏强认为根据合同附图，其所购商铺为一标准长方形立体空间，内无任何立柱等障碍物，但冯敏会、冯敏强的主张缺乏依据。合同所附图形

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5757号上诉人（原审原告）冯敏会，女，汉族，1978年2月27日出生，住四川省都江堰市。身份证号码。上诉人（原审原告）冯敏强，男，汉族，1982年12月26日出生，住四川省都江堰市。身份证号码。共同委托代理人郑立忠，四川广力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市五岳合房地产开发有限公司。住所地：成都市新都区。法定代表人温东辉，董……