商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11967号

裴润华与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东凌公司应在2013年7月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给裴润华使用。从查明的事实可知，2012年12月29日，原增城市建设局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋范围在2008年6月起具备永久通水、2012年7月25日涉案房屋具备永久通邮、2014年1月15日具备永久通气、2015年2月4日具备永久通电等四项交付条件。综上，法院认定，涉案房屋于2015年2月4日完全具备了法定和永久通邮、永久通水、永久通气、永久通电的四项交付条件。东凌公司未能在合同约定的期限履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。现裴润华要求东凌公司支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，法院予以支持。但违约金应计至房屋符合交付条件且通知收房邮件签收之日，即2016年10月8日

裴润华与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，东凌公司应在2013年7月30日前将符合交房条件的涉案房屋交付给裴润华使用。从查明的事实可知，2012年12月29日，原增城市建设局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件；涉案房屋范围在2008年6月起具备永久通水、2012年7月25日涉案房屋具备永久通邮、2014年1月15日具备永久通气、2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11967号上诉人(原审被告)：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广州市增城区新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：张晓峰，董事长。委托诉讼代理人：郑邦伟，男，汉族，1983年3月18日出生，系该公司员工。被上诉人(原审原告)：裴润华，女，汉族，1956年1月10日出生，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代理人：吴小庆、谭金发，均……