租赁合同纠纷 （2015）延中民四终字第523号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，房屋征收中心与王亚琴签订《房屋租赁合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，并经过双方当事人盖章及签名确认，该合同内容合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，房屋征收中心与王亚琴在履行合同过程中，未出现上述法律规定情形，故房屋征收中心要求解除《房屋租赁合同》的主张，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，房屋征收中心与王亚琴签订《房屋租赁合同》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，并经过双方当事人盖章及签名确认，该合同内容合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第523号上诉人（原审被告）：王亚琴，现住吉林省珲春市。委托代理人：范立水，吉林德成律师事务所律师。被上诉人：（原审原告）：珲春市房屋征收经办中心，住所吉林省珲春市河南街矿泉社区。法定代表人：尹延民，主任。委托代理人：李晨，现住吉林省珲春市。委托代理人：朱伟军，现住吉林省珲春市。上诉人王亚琴因与被上诉人珲春市房屋征收经办中心（以……