租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01786号

李金根将场地转租给曹峰，未经过正仪村委会同意，且在正仪村委会拆迁时，曹峰与李金根之间存在恶意串通隐瞒转租的行为，李金根与正仪村委会的《租赁合同》中明确约定不得转租，故曹峰与李金根之间的转租合同无效。合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。双方合同约定，如遇政府拆迁，曹峰应无条件服从，互不承担赔偿责任，故对曹峰要求李金根赔偿损失的诉请，原审法院不予支持。但曹峰在承租过程中自行搭建了相应建筑物，以及产生的设备损失，因该部分赔偿由正仪村委会补偿给了李金根，该部分收益应由相应的财产所有人来享受，即李金根应将收取的属于曹峰所有的自行搭建的铁皮房的补偿款以及设备损失款返还给曹峰。曹峰主张还有两间彩钢板房，因无证据证明，不予支持。属于曹峰的财产部分包括铁皮围护一间及可搬迁设备损失和不可搬迁设备损失，该部分费用对应在评估报告中的总价值为71600元，因李金根实际仅收取补偿款为730000元，并未按照评估报告总价值935990元收取补偿款，故李金根应返还给曹峰的补偿款亦应折算相应比例，故李金根应支付曹峰的补偿款为71600＊730000／935990=55842元。关于曹峰要求正

李金根将场地转租给曹峰，未经过正仪村委会同意，且在正仪村委会拆迁时，曹峰与李金根之间存在恶意串通隐瞒转租的行为，李金根与正仪村委会的《租赁合同》中明确约定不得转租，故曹峰与李金根之间的转租合同无效。合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。双方合同约定，如遇政府拆迁，曹峰应无条件服从，互不承担赔偿责任，故对曹峰要求李金根赔偿损失的诉请，原审法院不予支持。但曹峰在承租过程中自行搭建了相应建筑物，以及产生的设备损失，因该部分赔偿由正仪村委会补偿给了李金根，该部分收益应由相应的财产所有人来享受，即李金根应将收取的属于曹峰所有的自行搭建的铁皮房的补偿款以及设备损失款返还给曹峰。曹

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01786号上诉人（原审被告、反诉原告）李金根。委托代理人曹小林，江苏海联海律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）曹峰。委托代理人卜贤生，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。原审被告（反诉第三人）昆山市巴城镇正仪村村民委员会。原审被告（反诉第三人）昆山市巴城镇人民政府。委托代理人庄学元。上诉人李金根因与被上诉人曹峰、原……