房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终4690号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述协议的约定履行各自的义务。原告已经按照协议的约定将案涉房屋的购房款783,624元支付给被告，被告应将符合居住标准（含全装修价款）的房屋交付给原告。关于原告诉求辽宁省工程质量检测中心出具的检验报告合法有效的问题，因该检测中心出具的报告系原告自行委托，在委托程序上有瑕疵，故对原告的该项诉求不予支持；关于原告诉求的前期物业服务合同违法、无效的问题，本案案由为房屋买卖合同纠纷，与原告诉求非同一法律关系，故对原告的该项诉求不予支持；关于原告诉求二被告赔偿其清除壁纸、重新装修的问题，原告提供了照片及视听资料作为证据，一审法院对此予以采信，但原告并未提供相应的票据证明其实际支出费用情况，一审法院对此项费用酌定10,000元，由被告全运村建设公司予以赔付；关于原告诉求二被告赔偿原告2014年1月8日至2018年1月7日四年的房屋租金问题，因被告全运村建设公司交付给原告的（含全装修价款）房屋存在装修方面的瑕疵，致使原告在上述时间内不能正常居住，综合考量原告房屋的地段、面积，原

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述协议的约定履行各自的义务。原告已经按照协议的约定将案涉房屋的购房款783,624元支付给被告，被告应将符合居住标准（含全装修价款）的房屋交付给原告。关于原告诉求辽宁省工程质量检测中心出具的检验报告合法有效的问题，因该检测中心出具的报告系原告自行委托，在委托程序上有瑕疵，故对原告的该项诉求不予支持；关于原告诉求的前期物业服务合同违法、无效的问题，本案案由为房屋买卖合同纠纷，与原告诉求非同一法律关系，故对原告的该项诉求不予支持；关于原告诉求二被告赔偿其清除壁纸、重新装修的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4690号上诉人（原审被告）：沈阳全运村建设有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区沈中大街101-1号（101-1号）。法定代表人：姜晗，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国军，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涌，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂鸿祥，男，1988年11月7日出生，汉族，住沈阳市东陵……