商品房销售合同纠纷 （2015）浙台民终字第788号

本案系商品房销售合同纠纷，基本事实清楚，现双方争议的主要焦点在于以下三个方面：一、关于逾期交房违约金的标准问题。上诉人未按双方所签订的商品房买卖合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，对此双方均无异议。根据上述合同第十条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，上诉人浙江爱华房地产开发有限公司应当按照已付房款的日万分之三点五支付逾期交房违约金，原审法院根据上诉人要求调整逾期交房违约金的主张，综合被上诉人的实际损失以及履行情况、逾期利益等因素，确定将逾期交房违约金的计算标准调整为日万分之三，当属妥适。上诉人浙江爱华房地产开发有限公司认为其逾期交房的原因在施工方，并主张按照同地段、面积、装修程度的房屋租金损失调整违约金，应当就其主张承担举证责任。但从上诉人所提供的证据来看，其主张的逾期交房违约金过高的事实难以成立，且本案也并不存在商品房买卖合同第九条所约定的可据以延期交房的情形，本院对上诉人的这一主张不予采纳；二、关于逾期办证违约金问题。本院认为，上诉人未按双方所签订的商品房买卖合同约定的时间办证，存在逾期办证的违约行为，既然上诉人已经构成违约事实，则被上诉人有权主张逾期办证的违约金，因权属证

本案系商品房销售合同纠纷，基本事实清楚，现双方争议的主要焦点在于以下三个方面：一、关于逾期交房违约金的标准问题。上诉人未按双方所签订的商品房买卖合同约定的时间交房，存在逾期交房的违约行为，对此双方均无异议。根据上述合同第十条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，上诉人浙江爱华房地产开发有限公司应当按照已付房款的日万分之三点五支付逾期交房违约金，原审法院根据上诉人要求调整逾期交房违约金的主张，综合被上诉人的实际损失以及履行情况、逾期利益等因素，确定将逾期交房违约金的计算标准调整为日万分之三，当属妥适。上诉人浙江爱华房地产开发有限公司认为其逾期交房的原因在施工方，并主张按照同地段、面积、装修程度的房屋

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第788号上诉人（原审被告）：浙江爱华房地产开发有限公司，住所地：台州市椒江区新台州大厦5层E区。法定代理人：项道铨，系该公司董事长。委托代理人：葛威勇，浙江法校（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐俊恺。委托代理人：徐彪。上诉人浙江爱华房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2015）台椒民初……