商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5950号

我公司与李娇、马国凯合同约定关于逾期办理商品房所在楼栋的权属证明及房屋所有权证书违约金为“对客户造成的直接损失”，属“约定不明”缺乏事实和法律依据。二、李娇、马国凯并不存在任何直接损失。三、根据相关法律及司法解释的规定，违约金数额应以实际损失为基础，尽管我公司房屋权属转移登记有所缓慢，但李娇、马国凯并未因此遭受损失。李娇、马国凯辨称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审法院判决，驳回盛远世纪公司的上诉请求。李娇、马国凯向一审法院起诉请求：1.判令盛远世纪公司支付我们逾期办理商品房所在楼栋权属证明的违约金60246.8元（自2014年12月31日至2015年11月12日，按年利率6%计算）；2.判令盛远世纪公司支付我们逾期办理房屋所有权证书违约金80329.06元（自2015年11月13日暂计算至2017年1月17日，按年利率6%计算）；3.判令盛远世纪公司支付我们逾期交房违约金2754.14元（自2013年10月29日至2013年11月23日，每逾期一日按房款金额万分之一计算）；4.本案受理费由盛远世纪公司承担。一审法院认定事实：盛远世纪公司对李娇、马国凯在本案中所

我公司与李娇、马国凯合同约定关于逾期办理商品房所在楼栋的权属证明及房屋所有权证书违约金为“对客户造成的直接损失”，属“约定不明”缺乏事实和法律依据。二、李娇、马国凯并不存在任何直接损失。三、根据相关法律及司法解释的规定，违约金数额应以实际损失为基础，尽管我公司房屋权属转移登记有所缓慢，但李娇、马国凯并未因此遭受损失。李娇、马国凯辨称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审法院判决，驳回盛远世纪公司的上诉请求。李娇、马国凯向一审法院起诉请求：1.判令盛远世纪公司支付我们逾期办理商品房所在楼栋权属证明的违约金60246.8元（自2014年12月31日至2015年11月12日，按年

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5950号上诉人（原审被告）：北京盛远世纪房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室-40。法定代表人：叶全平，董事长。委托诉讼代理人：杜民，男，1960年1月7日出生。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娇，女，1988年6月16日出生。被上诉人（原审原告）：马国……