买卖合同纠纷 （2014）马民二终字第00207号

张健与周蕴哲之间签订的转让合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。依据合同约定，张健转让此处房产给周蕴哲时，必须无偿保证周蕴哲得到此门面房今后的租赁合同。而周蕴哲在接手门面房后一个月，就收到园林处发出的停水停电通知，并要求与张健解除合同，致使周蕴哲无法正常经营。张健上诉提出，周蕴哲因未缴纳房租，导致园林处要求解除合同的意见，经查，依据双方合同约定，案涉房屋房租的缴纳方式为：由周蕴哲交付给张健，由张健代缴园林处，故向园林处缴纳房租的义务应当由张健履行，且从园林处发出的通知内容来看，要求解除合同的原因系张健擅自转租而导致，故张健提出周蕴哲存在过错或者违约的事实不能成立。相反，周蕴哲与张健之间的合同不能履行系由于张健的违约行为所导致，故此，张健应当承担违约责任，即赔偿周蕴哲的经济损失，原判依据周蕴哲提供的委托装修合同（附装修明细）、收据、以及POS机小票等，确认周蕴哲各项经济损失42330元适当，张健提出原判确认周蕴哲损失证据不足的上诉意见，不能成立，本院不予采信。关于张健提出要求周蕴哲返还收取的租金的意见，因不属于本案审理范围，张健可另行主张。综上，原判认定事实清楚，适

张健与周蕴哲之间签订的转让合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。依据合同约定，张健转让此处房产给周蕴哲时，必须无偿保证周蕴哲得到此门面房今后的租赁合同。而周蕴哲在接手门面房后一个月，就收到园林处发出的停水停电通知，并要求与张健解除合同，致使周蕴哲无法正常经营。张健上诉提出，周蕴哲因未缴纳房租，导致园林处要求解除合同的意见，经查，依据双方合同约定，案涉房屋房租的缴纳方式为：由周蕴哲交付给张健，由张健代缴园林处，故向园林处缴纳房租的义务应当由张健履行，且从园林处发出的通知内容来看，要求解除合同的原因系张健擅自转租而导致，故张健提出周蕴哲存在过错或者违约的事实不能成立。相反，周

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）马民二终字第00207号上诉人（原审被告）：张健，男，1968年5月16日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托代理人：李阳，安徽明博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周蕴哲，男，1991年8月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：侯先华，系周蕴哲之母。上诉人张健因与被上诉人周蕴哲转让合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山……