商品房销售合同纠纷 （2016）赣01民终2446号

胡海霞与城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，城泰公司已认可胡海霞支付了全部购房款，原审法院对该事实予以确认。关于涉案房屋交付是否逾期的问题，根据合同约定，城泰公司应当在2014年10月30日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付胡海霞使用。根据庭审查明的事实，胡海霞陈述涉案房屋第一层过道消防栓和管道布置不合理，第二层的煤气管道穿过卧室，合同签订的非封闭式阳台变成实际交付时的封闭式阳台，城泰公司的行为构成逾期交房，应承担相应的违约责任，城泰公司认可房屋交付时存在上述问题，但辩称是因为房屋赠送面积所致，不构成违约。根据查明的事实，城泰公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》证明涉案房屋在2014年10月30日已竣工验收合格，并于2014年10月31日进行了备案登记，城泰公司依约向胡海霞发出了收房通知，庭审中，双方均认可涉案房屋在2014年10月30日交付日期尚存在的第二层的煤气管道穿过卧室等质量问题，原审法院予以确认。涉案的房屋存在煤气管道穿过卧室的问题，严重影响正常居住

胡海霞与城泰公司之间的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，城泰公司已认可胡海霞支付了全部购房款，原审法院对该事实予以确认。关于涉案房屋交付是否逾期的问题，根据合同约定，城泰公司应当在2014年10月30日前将“经验收合格”，并符合合同约定的商品房交付胡海霞使用。根据庭审查明的事实，胡海霞陈述涉案房屋第一层过道消防栓和管道布置不合理，第二层的煤气管道穿过卧室，合同签订的非封闭式阳台变成实际交付时的封闭式阳台，城泰公司的行为构成逾期交房，应承担相应的违约责任，城泰公司认可房屋交付时存在上述问题，但辩称是因为房屋赠送面积

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2446号上诉人（原审被告）：江西城泰投资有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。法定代表人：童铁男，董事长。委托代理人：李昭晖，江西众山律师事务所律师。委托代理人：徐超，江西众山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海霞，女，汉族，1981年2月4日出生，住江西省南昌市进贤县。上诉人江西城泰投资有限公司（以下简称城泰公司）因与被上诉……