确认合同效力纠纷 （2017）湘10民终1783号

本案属确认合同效力纠纷。本案争议的焦点是：1.郴州市工业大道51号401房属王自力个人财产，还是刘运秀与王自力夫妻共同财产；2.瑞乐用品厂、中小企业担保公司、王自力以郴州市工业大道51号401房作抵押物签订郴担最高抵字（2015）第47-1号最高额抵押反担保合同是否有效。王自力虽于2008年12月30日以其个人名义竞买了郴州市工业大道51号401房，并嗣后办理了登记王自力个人所有的房产所有权证，但该房屋系王自力与刘运秀夫妻关系存续期间取得，应属刘运秀与王自力夫妻共同财产。王自力以郴州市工业大道51号401房作抵押物与瑞乐用品厂、中小企业担保公司签订郴担最高抵字（2015）第47-1号最高额抵押反担保合同以及办理抵押登记的行为属对夫妻共有财产的处分，该行为应得到刘运秀的认可或追认才发生效力；未取得刘运秀同意，则损害刘运秀的利益。本案中，刘运秀对王自力的上述处分行为未同意或追认，故最高额抵押反担保合同和抵押行为无效。解除房屋抵押登记手续属另一法律关系，本案不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的

本案属确认合同效力纠纷。本案争议的焦点是：1.郴州市工业大道51号401房属王自力个人财产，还是刘运秀与王自力夫妻共同财产；2.瑞乐用品厂、中小企业担保公司、王自力以郴州市工业大道51号401房作抵押物签订郴担最高抵字（2015）第47-1号最高额抵押反担保合同是否有效。王自力虽于2008年12月30日以其个人名义竞买了郴州市工业大道51号401房，并嗣后办理了登记王自力个人所有的房产所有权证，但该房屋系王自力与刘运秀夫妻关系存续期间取得，应属刘运秀与王自力夫妻共同财产。王自力以郴州市工业大道51号401房作抵押物与瑞乐用品厂、中小企业担保公司签订郴担最高抵字（2015）第47-1号最高额抵押

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1783号上诉人（原审被告）：郴州市瑞乐文娱用品厂，住所地湖南省郴州市北湖区石盖塘镇工业园区**栋。法定代表人：陈四青，该公司总经理。委托诉讼代理人：文正茂，湖南民浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建雄，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘运秀。委托诉讼代理人：房翠萍，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王自力……