确认合同效力纠纷 （2019）湘01民终13149号

杨华向该院提起诉讼要求确认业主委员会与物业公司签订的物业服务合同无效，并在诉讼请求中明确基于合同无效，要求起航物业公司返还已收取的物业费、电费及资金占用利息。故该案案由应为确认合同效力纠纷。业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，涉及小区全体业主在物业服务方面的权利和义务，并非仅约束个别业主，非属法定情形，个别业主不能任意提起确认物业服务合同无效之诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。”依照该规定，个别业主仅在前述司法解释规定的两种情形下可以提交确认物业服务合同无效之诉。该案中，杨华以“业主委员会未经法定程序，未提前15日公告通知业主召开业主大会，未组织召开业主大会投票表决，即作出选聘物业公司及签署物业服务合同决定，违反了法律程序，也违反了禁止性法律规定，侵害了杨华

杨华向该院提起诉讼要求确认业主委员会与物业公司签订的物业服务合同无效，并在诉讼请求中明确基于合同无效，要求起航物业公司返还已收取的物业费、电费及资金占用利息。故该案案由应为确认合同效力纠纷。业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，涉及小区全体业主在物业服务方面的权利和义务，并非仅约束个别业主，非属法定情形，个别业主不能任意提起确认物业服务合同无效之诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘01民终13149号上诉人（原审原告）：杨华，男，1979年8月3日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区，现住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审被告）：长沙市雨花区起航物业服务有限公司,住所地湖南省长沙市雨花区中意一路798号冠铭商务中心4栋3006房。委托诉讼代理人：刘大，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原审第三人：长沙市雨花区五金机电大市……