（2015）石执异字第00017号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，卢龙县石门镇东环路东侧德源商业街号房产系被申请人大金房地产公司开发，案外人田新江提交证据已从形式上证明，本案查封之前田新江已与大金房地产公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》、依约支付了全部价款并实际占有了该房屋。该房产因大金房地产公司未按合同约定为案外人办理过户登记手续，案外人自身并无过错。被申请人大金房地产公司认可案外人上述主张之事由。申请人天滋矿业公司对上述事实不予认可，称案外人与被申请人存在恶意串通伪造合同、虚构事实、逃避债务的嫌疑，但因申请人未向本院提交相关证据证明，且现有证据亦不能证明其主张事实，故其理由本院不予采纳。综上，案外人田新江所提异议理由

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，卢龙县石门镇东环路东侧德源商业街号房产系被申请人大金房地产公司开发，案外人田新江提交证据已从形式上证明，本案查封之前田新江已与大金房地产公司就涉案房屋签订《商品房买

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）石执异字第00017号案外人田新江。委托代理人马瑶，河北权智律师事务所律师。申请人哈尔滨天滋矿业有限公司，住所地：哈尔滨木兰县东兴镇东联村刘忠沟屯。法定代表人温建新，职务董事长。委托代理人韩亚洲，该公司总经理。委托代理人王计春，河北融辰律师事务所律师。被申请人冯洋。委托代理人苏彤，系冯洋之妻。被申请人苏彤。被申请人秦皇岛大金房地产开发有限公司……