商品房预售合同纠纷 （2021）鲁17民终1984号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议的事实发生在民法典施行前，应适用当时法律、司法解释的规定。本案争议焦点为：1、案涉违约金是否部分超过诉讼时效；2、案涉违约金数额是否过高，应否调整。关于争议焦点1，原、被告签订的四份商品房买卖合同均合法有效，合同第九条均约定出卖人逾期交房超过90日后，“买受人有权要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”，合同约定的违约金计算方式是以“日”为单位计算的，每日产生的违约金的请求权均具有独立性，属于连续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》（法释〔2018〕12号）第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案争议的事实发生在民法典施行前，应适用当时法律、司法解释的规定。本案争议焦点为：1、案涉违约金是否部分超过诉讼时效；2、案涉违约金数额是否过高，应否调整。关于争议焦点1，原、被告签订的四份商品房买卖合同均合法有效，合同第九条均约定出卖人逾期交房超过90日后，“买受人有权要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁17民终1984号上诉人（原审原告）：郗孟鑫，男，1972年10月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：高伟，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹县运通置业有限公司。法定代表人：吕志刚，经理。委托诉讼代理人：仵统，山东高坚律师事务所律师。上诉人郗孟鑫因与被上诉人曹县运通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院……