租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终2177号

张顺岐与李成勇、李景涛、王金平签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，李成勇、李景涛向张顺岐发出解除合同通知书，上述租赁合同已于2015年7月14日解除。合同解除后，双方应予及时办理相应的房屋交接手续，但张顺岐至2015年8月11日始自行接管租赁房屋。诉讼双方提供的证据均不能证实未能及时办理房屋交接的过错责任究竟在何方。根据查明的事实，能够证实在合同履行期间，李成勇未经张顺岐书面认可同意，将部分租赁房屋与案外人签订租赁合同，另行出租及中途退租的事实，李成勇、李景涛的上述行为，构成违约，应当承担违约责任。关于张顺岐要求的违约金387822.15元，本院经审查认为，张顺岐要求的违约金系其根据双方合同约定，按照总租赁费数额2585481元×15%计算所得。根据本院查明的事实，张顺岐的经济损失包括租赁费、房屋占用费、拆卸、搬运费及保管费等共计99673元，上述违约金远远超出其经济损失，应予适当调低。结合案情及相关法律规定，本院确定为129575元（99673元×1.3倍）。李成勇、李景涛所提违约金数额过高、应予调低的辩解意见，本院予以采纳。上述违约金已足以弥补张

张顺岐与李成勇、李景涛、王金平签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，李成勇、李景涛向张顺岐发出解除合同通知书，上述租赁合同已于2015年7月14日解除。合同解除后，双方应予及时办理相应的房屋交接手续，但张顺岐至2015年8月11日始自行接管租赁房屋。诉讼双方提供的证据均不能证实未能及时办理房屋交接的过错责任究竟在何方。根据查明的事实，能够证实在合同履行期间，李成勇未经张顺岐书面认可同意，将部分租赁房屋与案外人签订租赁合同，另行出租及中途退租的事实，李成勇、李景涛的上述行为，构成违约，应当承担违约责任。关于张顺岐要求的违约金387822.15元，本院经审查认为，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终2177号上诉人（原审被告）：李成勇，男，1972年3月15日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：任秀伟，山东英天律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张顺岐，男，1965年1月20日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：胡爱民、张凤英，山东民颂律律师事务所律师。原审被告：杨银梅，女，1973年11月23日生，……