租赁合同纠纷 （2013）吉中民一终字第1003号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被上诉人崔红与上诉人王萍所签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，为有效的租赁合同。双方当事人应当依照合同约定行使权利，履行义务。现双方所签订的租赁合同履行期限已满，上诉人王萍应将诉争房屋返还给崔红，故原审判决王萍将争议房屋返还给崔红并无不当。关于上诉人王萍提出的崔红房屋产籍已灭籍，崔红就不是诉争房屋的所有权人，崔红主体资格就不适格的主张，因本案崔红起诉是基于双方所签订的租赁合同而主张的权利，基于合同相对性原则，作为出租人的崔红有权行使权利，且房屋产籍已灭籍并不导致崔红对本案争议房屋丧失所有权，诉争房屋现又未实际交付给征收人，故上诉人王萍的该项上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人王萍提出的其是诉争房屋的实际经营人，搬迁费、取暖费、停业损失费、装修费等补偿费用应给王萍，崔红与桦甸市房屋征收经办中心签订的产权调换协议中对此进行的约定应属无效的上诉主张，该主张属于另一法律关系，故本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被上诉人崔红与上诉人王萍所签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，为有效的租赁合同。双方当事人应当依照合同约定行使权利，履行义务。现双方所签订的租赁合同履行期限已满，上诉人王萍应将诉争房屋返还给崔红，故原审判决王萍将争议房屋返还给崔红并无不当。关于上诉人王萍提出的崔红房屋产籍已灭籍，崔红就不是诉争房屋的所有权人，崔红主体资格就不适格的主张，因本案崔红起诉是基于双方所签订的租赁合同而主张的权利，基于合同相对性原则，作为出租人的崔红有权行使权利，且房屋产籍
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第1003号上诉人（原审被告）：王萍，女，1970年2月11日生，汉族，个体工商户，住桦甸市。委托代理人：孙金亮，吉林勤实律师事务所律师被上诉人（原审原告）：崔红，女，1950年10月10日生，朝鲜族，无职业，住桦甸市。委托代理人：李春萍，吉林李春萍律师事务所律师。上诉人王萍因租赁合同纠纷一案，不服吉林省桦甸市人民法院（2013）桦……