租赁合同纠纷 （2021）川32民终7号

本案争议焦点为：一、何小天与被告及第三人赵晓莉签订的《转让协议书》性质是转租合同还是租赁权转让合同？关于转租，《合同法》第二百二十四条有明确规定，其重要特征就是承租人与出租人之间的合同继续有效，承租人不退出租赁关系。而租赁权转让是指承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。结合本案查明的事实，何小天经罗昌万同意将案涉商铺的租赁权转让给第三人赵晓莉，何小天退出租赁关系，第三人支付转让费给何小天，后第三人赵晓莉与罗昌万之间签订新的租赁合同。从《转让协议书》内容来看，第三人赵晓莉的主要合同权利是取得案涉商铺的租赁权并代替何小天履行原合同中所规定的条款，其义务是支付相应的转让费给何小天，且第三人与罗昌万之间签订新的租赁合同，从形式上完全符合承租权转让。故何小天与罗昌万及第三人赵晓莉签订的转让协议的性质实为租赁权的转让。何小天与罗昌万之间的租赁关系自该协议生效后即终止。二、何小天主张退还押金有无法律及事实依据？本案中，何小天与罗昌万及第三人赵晓莉协商签订《转让协议书》，约定罗昌万同意何小天将位于汶川县××路×&time

本案争议焦点为：一、何小天与被告及第三人赵晓莉签订的《转让协议书》性质是转租合同还是租赁权转让合同？关于转租，《合同法》第二百二十四条有明确规定，其重要特征就是承租人与出租人之间的合同继续有效，承租人不退出租赁关系。而租赁权转让是指承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。结合本案查明的事实，何小天经罗昌万同意将案涉商铺的租赁权转让给第三人赵晓莉，何小天退出租赁关系，第三人支付转让费给何小天，后第三人赵晓莉与罗昌万之间签订新的租赁合同。从《转让协议书》内容来看，第三人赵晓莉的主要合同权利是取得案涉商铺的租赁权并代替何小天履行原合同中所规定的条款，其义务

四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川32民终7号 上诉人（原审原告）：何小天，男，1992年8月6日出生，汉族，个体户，住四川省都江堰市。 被上诉人（原审被告）：罗昌万，男，1960年4月8日出生，汉族，个体户，住四川省汶川县。 委托诉讼代理人：邹素琼，与罗昌万系夫妻关系。代理权限：一般代理。 原审第三人：赵晓莉，女，1984年6月16日出生，羌族，个体户，住四……