（2015）二中民四终字第1149号

因涉诉的租赁物即库房无房屋所有权证，亦无建设工程规划许可证，故原、被告所签订的房屋租赁合同，系无效合同。根据合同法的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，因涉诉房屋租赁合同系无效合同，故被告基于该合同所占有使用的库房应当返还给原告。现原告主张由被告搬出租赁库房并予以返还，于法有据，原审法院予以支持。关于被告的货损问题，因被告并未提出反诉，故本案不予涉及。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：“被告何琛于本判决生效后十五日内搬出其承租的库房（位于天津市津南区洞庭路南头外环线以北）并将库房返还给原告天津津城集团有限公司。案件受理费80元，由被告何琛承担。”宣判后，上诉人何琛不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人负担。主要理由：因涉诉房屋漏水，给上诉人造成巨大损失，被上诉人应当予以赔偿。被上诉人津城集团不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维

因涉诉的租赁物即库房无房屋所有权证，亦无建设工程规划许可证，故原、被告所签订的房屋租赁合同，系无效合同。根据合同法的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，因涉诉房屋租赁合同系无效合同，故被告基于该合同所占有使用的库房应当返还给原告。现原告主张由被告搬出租赁库房并予以返还，于法有据，原审法院予以支持。关于被告的货损问题，因被告并未提出反诉，故本案不予涉及。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：“被告何琛于

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1149号上诉人（原审被告）何琛。被上诉人（原审原告）天津津城集团有限公司，住所地天津市河西区洞庭路南头。法定代表人冯喜增，总经理。委托代理人孙权，该公司职员。上诉人何琛因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2015）南民三初字第485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月8日受理后，依法组成合议庭，于201……