商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终2620号

孙志强等三人诉请超过诉讼时效，则不应由世纪滨江公司折价赔偿给孙志强等三人。2、原审法院以2007年案涉小区可办理产权证车位的价值评估案涉半地下一层的价值，适用两种不同标准对案涉半地下一层的价值进行估计，与事实不符。案涉争议面积属于专属车库，按当时小区在售车库一般单价10800元平方米计算，远高于房屋交易价格，因此孙志强等三人没有实际损失，且该损失没有实际发生，要求退还房款和赔偿没有事实和法律依据。3、案涉面积无法办理产权证是政策原因，东莞市建设局对案涉房屋面积预测报告书显示的面积与赣州南治测绘技术有限公司东莞分公司对案涉房屋测量结果不一样的原因是测量标准不一致，房管局标准是房产测量规范2000年标准，而东莞市建设局的是2005年建设工程建筑面积计算规范，世纪滨江公司无需承担责任。4、原审法院认为案涉部分面积不宜当退还购房款处理，但又以世纪滨江公司多收取购房款为由支持孙志强等三人的利息请求，前后矛盾。5、原审法院违反一事不再理原则，孙志强等三人提出退还房款，但原审法院认定争议面积不以退还房款处理而是折价补偿，程序违法，应当撤销。孙志强等三人答辩称：世纪滨江公司一审提供的房产面积测绘成果报

孙志强等三人诉请超过诉讼时效，则不应由世纪滨江公司折价赔偿给孙志强等三人。2、原审法院以2007年案涉小区可办理产权证车位的价值评估案涉半地下一层的价值，适用两种不同标准对案涉半地下一层的价值进行估计，与事实不符。案涉争议面积属于专属车库，按当时小区在售车库一般单价10800元平方米计算，远高于房屋交易价格，因此孙志强等三人没有实际损失，且该损失没有实际发生，要求退还房款和赔偿没有事实和法律依据。3、案涉面积无法办理产权证是政策原因，东莞市建设局对案涉房屋面积预测报告书显示的面积与赣州南治测绘技术有限公司东莞分公司对案涉房屋测量结果不一样的原因是测量标准不一致，房管局标准是房产测量规范2000

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2620号上诉人（原审原告）：孙志强，男，1972年2月20日出生，汉族，住广东省东莞市，。上诉人（原审原告）：刘妙玲，女，1970年1月14日出生，汉族，住址同上，。上诉人（原审原告）：孙伟杰，男，1997年3月10日出生，汉族，住广东省东莞市，。上述三上诉人的委托代理人：肖少秋，广东滨都律师事务所律师。上述三上诉人的委托代理人：姚……