商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14638号

兴昶公司与甘华签订《代销合同书》，约定由甘华代为销售东华西路61-63号房屋，并确认甘华所持有的“广州市兴昶房地产咨询有限公司售楼专用”公章的真实性，是兴昶公司允许甘华使用的。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故甘华有权代理兴昶公司与陈莲银签订购房合同，该合同所约定的卖方的权利义务应由兴昶公司承担。故陈莲银与兴昶公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，兴昶公司应于2015年5月30日前将涉讼房屋交付给陈莲银，逾期超过90天未交付，陈莲银有权单方面解除合同。现兴昶公司已逾期超过90天仍未交付房屋，陈莲银提出解除合同、兴昶公司返还已付购房款的诉讼请求符合合同约定，一审法院予以支持。关于房款问题，陈莲银所支付的房款虽未转入兴昶公司的监控账户，但鉴于甘华为兴昶公司的代理人，陈莲银按照其指示的付款方式支付购房款，并取得以兴昶公司名义开具的收据及兴昶公司的书面确认，对上述陈莲银已付

兴昶公司与甘华签订《代销合同书》，约定由甘华代为销售东华西路61-63号房屋，并确认甘华所持有的“广州市兴昶房地产咨询有限公司售楼专用”公章的真实性，是兴昶公司允许甘华使用的。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故甘华有权代理兴昶公司与陈莲银签订购房合同，该合同所约定的卖方的权利义务应由兴昶公司承担。故陈莲银与兴昶公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。根据合同约定，兴昶公司应于2015年5月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14638号上诉人（原审被告）：广州市兴昶房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：李建新，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗任辉，该公司员工。委托诉讼代理人：卢梓煌，广东金领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈莲银，住广州市。委托诉讼代理人：毛宁，住广州市，与陈莲银关系。原审第三人：甘华，现下落不明。上诉人广州市兴昶房地……