合同纠纷 （2014）哈民二民初字第4号

一、关于方远鸿祥公司缴存的1亿元回迁房建设履约保证金是否是针对NO.2009HT225号地块全部四宗地的问题。《哈尔滨市国有建设用地使用权挂牌出让须知》规定：申请竞买人在申请竞买前需与哈城投公司就01号地块回迁房建设事宜及交纳履约保证金签订协议，将回迁房建设履约保证金1亿元存到哈城投公司指定的资金帐户；申请竞买人凭哈城投公司出具的存款证明及回迁房安置协议参加报名。《回迁房建设及居民安置框架协议》约定：为保证回迁房建设和居民安置按质按期完成，在签订本协议前，方远鸿祥公司需向哈城投公司指定账户存入回迁房建设履约保证金1亿元，凭哈城投公司出具的存款证明报名参加竞买该宗土地；回迁房建设履约保证金不冲抵土地出让金，一部分用于支付01号地块的拆迁费用，支付被拆迁人的搬家奖励、搬家补助费、临迁补助费、原有设施补助费、残疾低保户补偿等各项因拆迁发生的费用，一部分用于支付回迁房建设费用，回迁房建设费用依据哈城投公司与被拆迁人签订的《房屋拆迁补偿协议》进行核定，其余部分资金经双方协商可先行返还。由此可见，缴存回迁房建设履约保证金是参加竞买涉案01号地块的前提，其目的是为了用于01号地块的居民拆迁补偿和回迁

一、关于方远鸿祥公司缴存的1亿元回迁房建设履约保证金是否是针对NO.2009HT225号地块全部四宗地的问题。《哈尔滨市国有建设用地使用权挂牌出让须知》规定：申请竞买人在申请竞买前需与哈城投公司就01号地块回迁房建设事宜及交纳履约保证金签订协议，将回迁房建设履约保证金1亿元存到哈城投公司指定的资金帐户；申请竞买人凭哈城投公司出具的存款证明及回迁房安置协议参加报名。《回迁房建设及居民安置框架协议》约定：为保证回迁房建设和居民安置按质按期完成，在签订本协议前，方远鸿祥公司需向哈城投公司指定账户存入回迁房建设履约保证金1亿元，凭哈城投公司出具的存款证明报名参加竞买该宗土地；回迁房建设履约保证金不冲抵

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民初字第4号原告哈尔滨方远鸿祥房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区。法定代表人肖荣，总经理。委托代理人李智英。委托代理人金书喜。被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人张振国，董事长。委托代理人崔丽晶。原告哈尔滨方远鸿祥房地产开发有限公司（以下简称方远鸿祥公司）与被告哈尔滨市城市建设投资集团有限公司（……