合同纠纷 （2016）浙01民终2659号

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。对于前述350万元款项，原审法院已查明的事实如下：1、款项用途。其中，300万元用于宾馆装修、设备等，50万元用于支付电梯、消防设施、电器设施；2、还款方式及付息。租期10年，租金分段计算，前五年每年140万元，后五年每年155万元。租金用途既包括支付房屋租金，又包括归还前述350万元的本金及利息。其中，前五年每年140万元租金中，40万元用于归还本息，100万元用于支付房租，对后五年的租金构成，双方仍有争议；3、合同条款。合同第五条第2款租金支付方式，明确约定前五年每年租金中的40万元属后海公司归还海晟公司的借款。根据以上事实，可以确定前述350万元款项性质为借款。胡佳、陈奕文、杨涛、薛亮虽辩称系装修款，但从双方的约定来看，合同双方之间并不存在装修的承揽合同关系，装修也仅是借款的用途，故对其该项抗辩意见，原审法院不予采纳。（二）租金构成的争议如前所述，丁玉坤、丁海亚与胡佳、陈奕文、杨涛、薛亮对《房屋租赁合同》中约定的后五年租金的构成，存在争议。丁玉坤、

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。对于前述350万元款项，原审法院已查明的事实如下：1、款项用途。其中，300万元用于宾馆装修、设备等，50万元用于支付电梯、消防设施、电器设施；2、还款方式及付息。租期10年，租金分段计算，前五年每年140万元，后五年每年155万元。租金用途既包括支付房屋租金，又包括归还前述350万元的本金及利息。其中，前五年每年140万元租金中，40万元用于归还本息，100万元用于支付房租，对后五年的租金构成，双方仍有争议；3、合同条款。合同第五条第2款租金支付方式，明确约定

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终2659号上诉人（原审原告）：丁玉坤。上诉人（原审原告）：丁海亚。委托代理人（一般诉讼代理）：胡锦锦。上诉人丁玉坤、丁海亚的共同委托代理人（特别授权代理）：陈捷，国浩律师（杭州）事务所律师。上诉人（原审被告）：胡佳。上诉人（原审被告）：陈奕文。上诉人（原审被告）：杨涛。上诉人（原审被告）：薛亮。上诉人陈奕文、杨涛、薛亮的共同委托代理人……