房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终875号

本条款的“规定期限”约定不明，那么，应适用法律规定的90天办证期限。因此，涉案当事人约定“自房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止”计算违约金，完全符合法律规定；且比照法定90天办证期限而言，认定240日期满后起算逾期办证违约金已经是对被上诉人有利，而对上诉人不利。4、一审法院在认为上述360个工作日与240天的期限存在矛盾的情况下，却又自由裁量认定办证期限满360个工作日后起算违约金，如此明显地对争议合同条款作出有利于格式合同提供者即被上诉人的解释，实属错误行使自由裁量权，有失公信。5、涉案买卖合同自签订至今，已将近三年之久，被上诉人仍未将房产证交付给上诉人。假设涉案买卖房产办证期限认定为360个工作日，而不是240个自然日的情形下，现被上诉人都已构成逾期办证这一不争的事实。按照当事人自愿约定的从房产交付使用后第240日计算违约金，并不违反法律规定，反而是符合《合同法》关于当事人可以约定违约金计算方式之规定，因此，一审法院认为“两者存在矛盾，使被告在守约期间仍需承担违约责任，有失公平”的观点，违背当事人的意志，违背《合同法》第一百一十四条“（当事人）也可以约定

本条款的“规定期限”约定不明，那么，应适用法律规定的90天办证期限。因此，涉案当事人约定“自房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止”计算违约金，完全符合法律规定；且比照法定90天办证期限而言，认定240日期满后起算逾期办证违约金已经是对被上诉人有利，而对上诉人不利。4、一审法院在认为上述360个工作日与240天的期限存在矛盾的情况下，却又自由裁量认定办证期限满360个工作日后起算违约金，如此明显地对争议合同条款作出有利于格式合同提供者即被上诉人的解释，实属错误行使自由裁量权，有失公信。5、涉案买卖合同自签订至今，已将近三年之久，被上诉人仍未将房产证交付给上诉人。假设涉案

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终875号上诉人（原审原告）：丘国峰。上诉人（原审原告）：杨秀虹。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：温国曾，广东粤梅律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：郭丹妮，广东粤梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梅州市超群房地产开发有限公司。法定代表人：黄新国，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓宁，广东盛世律师事务所律师。委托诉……