（2014）赣中执复字第26号

不动产的物权效力以登记为生效要件，申请人赣州市高港石油化工有限公司与被执行人信丰县深信五金制品有限公司签订的土地转让协议是双方的合同约定，对签约双方具有约束力，但该约束力不及于合同以外第三人，合同标的的物权效力不依合同的订立发生当然的变更，申请人赣州市高港石油化工有限公司以合同合法有效并已履行付款义务为由主张其已取得转让土地的使用权没有法律依据。在土地转让过程中，申请人赣州市高港石油化工有限公司明知该土地已经抵押，不具备办理变更登记的条件，合同不能履行的风险应由申请人承担。执行法院依法处置被执行人名下的合法财产符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：驳回复议申请人赣州市高港石油化工有限公司的复议申请。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　钟起瑞审　判　员　　侯为民代理审判员　　沈象筠二〇一四年七月十六日代理书记员　　赖　锋

不动产的物权效力以登记为生效要件，申请人赣州市高港石油化工有限公司与被执行人信丰县深信五金制品有限公司签订的土地转让协议是双方的合同约定，对签约双方具有约束力，但该约束力不及于合同以外第三人，合同标的的物权效力不依合同的订立发生当然的变更，申请人赣州市高港石油化工有限公司以合同合法有效并已履行付款义务为由主张其已取得转让土地的使用权没有法律依据。在土地转让过程中，申请人赣州市高港石油化工有限公司明知该土地已经抵押，不具备办理变更登记的条件，合同不能履行的风险应由申请人承担。执行法院依法处置被执行人名下的合法财产符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关

江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）赣中执复字第26号申请复议人（第三人）赣州市高港石油化工有限公司。住所地：赣州市信丰县工业园伟邦路。法定代表人苏敬敏。委托代理人丁吉斌，江西同圆律师事务所律师。申请执行人赣州市章贡区汇禾小额贷款股份有限公司。住所地：赣州市经济技术开发区金坪大道*号办公楼。法定代表人陈光迅。被执行人曾昭文。被执行人陈珍珍。被执行人曾雪梅。被执行人赣州吉通汽车贸易……