（2016）冀01执异148号

因本案争议的房屋未办理登记手续，故应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人与金海公司签订书面买卖协议，但未支付全部房屋价款，故案外人权利不能够排除执行，其异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回邵双军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　王珊珊审判员　　高福兴审判员　　刘福生二〇一六年十一月十一日书记员　　刘思琦 更多

因本案争议的房屋未办理登记手续，故应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，即被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人与金海公司签订书面买卖协议，但未支付全部房屋价款，故案外人权利不能够排除执行，其异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀01执异148号案外人：邵双军，男，汉族，1963年8月10日出生，住石家庄市桥西区。申请执行人：河北腾源工贸有限公司，住所地石家庄市藁城区四明街物资大楼。法定代表人：丁志祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘芳，该公司工作人员。委托诉讼代理人：赵英良，北京市太平洋中正律师事务所律师。被执行人：石家庄市金海房地产开发有限公司。住所地石家庄市自……