房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终23766号

（一）、林荣基、粤海公司自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效，双方均应依约履行。根据粤海公司自述，粤海公司实际建成的回迁楼没有上述协议中约定的第十层H2-a房，无法按约定安排林荣基回迁。在此情况下，林荣基主张回迁第十层东南向的1001、1002房，基本符合上述协议的约定，一审法院予以支持。粤海公司拟安排林荣基回迁的1005房为东北向，与协议约定的方位不相符，一审法院不予采纳。（二）、关于超面积房价款的结算问题，林荣基、粤海公司双方确认按现有的面积数据进行结算，符合当事人自治原则，一审法院予以照准。按上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定，“H2-a房建筑面积116.2平方米（套内建筑面积93.2平方米）”、“回迁房以建筑面积31.5平方米为基准，增加的套内建筑面积林荣基以每平方米24000元向粤海公司购买，增加的分摊面积林荣基以每平方米5000元向粤海公司购买”，即林荣基应付的购房款为：24000元/平方米×（56.8992平方米+46.1502平方米-31.5平方米）+5000元/平方米×（17.5627平方米+14.2449平方米）=1876223.6元。（三）、

（一）、林荣基、粤海公司自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效，双方均应依约履行。根据粤海公司自述，粤海公司实际建成的回迁楼没有上述协议中约定的第十层H2-a房，无法按约定安排林荣基回迁。在此情况下，林荣基主张回迁第十层东南向的1001、1002房，基本符合上述协议的约定，一审法院予以支持。粤海公司拟安排林荣基回迁的1005房为东北向，与协议约定的方位不相符，一审法院不予采纳。（二）、关于超面积房价款的结算问题，林荣基、粤海公司双方确认按现有的面积数据进行结算，符合当事人自治原则，一审法院予以照准。按上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的约定，“H2-a房建筑面积116.2平方米（

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23766号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东粤海房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区八旗二马路48号内自编1号广东航运大厦14楼1401、1403房。法定代表人：萧泽光，公司董事长。委托诉讼代理人：向兰金，广东南方福瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文文，广东南方福瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林荣基，男……