商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第76号

应由原告负责室内棚顶刮大白、刷乳胶漆，并自行修复室内受损部分家具及地板等，赔偿数额酌情以4500元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条和《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，一审判决：一、被告沈阳祥来房屋开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内为原告贾清岩彻底维修位于沈阳市大东区广宜街25号1-20-9室房屋顶层漏水等质量问题；二、被告沈阳祥来房屋开发有限公司于本判决生效后3日内赔偿原告贾清岩房屋漏水损失4500元；三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费700元，由被告负担。宣判后，上诉人祥来公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审民事判决书，一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要理由：一、被上诉人于2008年9月30日办理入住手续，于2014年就房屋维修赔偿问题诉至法院，其诉请已经超过五年保修期。被上诉人在保修期内多次为上诉人维修，最后一次维修是在2013年8月9日。被上诉人房屋渗漏及损失发生在质保期外，应启动维修基金予以维修赔偿。二、一审判决上诉人向被上诉人支付4，500元房屋漏水损失没有依据，完全是法院的自由裁量。被上诉人贾清岩二审答辩称：

应由原告负责室内棚顶刮大白、刷乳胶漆，并自行修复室内受损部分家具及地板等，赔偿数额酌情以4500元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第一百零七条和《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，一审判决：一、被告沈阳祥来房屋开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内为原告贾清岩彻底维修位于沈阳市大东区广宜街25号1-20-9室房屋顶层漏水等质量问题；二、被告沈阳祥来房屋开发有限公司于本判决生效后3日内赔偿原告贾清岩房屋漏水损失4500元；三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费700元，由被告负担。宣判后，上诉人祥来公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审民事判决书，一、二

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第76号上诉人（原审被告）：沈阳祥来房屋开发有限公司，住所地：沈阳市大东区小什字街140号。法定代表人：秦玉梅，系该公司经理。委托代理人：李莉，女，1970年5月16日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：迟丽荣，女，1974年12月28日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：贾清岩，男，1982年1月20日出生，……