商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终7203号

依法成立的合同受法律保护。冉崇德与宏居公司签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冉崇德与宏居公司在《购房合同》中约定按日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”一审案件中，按照《购房合同》约定，宏居公司应于2012年12月30日前将涉案房屋的《房地产权证》办理完毕。所以诉讼时效应当从2012年12月31日起计算。该违约行为持续至2015年9月8日，计算至2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行前，民法通则规定的二年诉讼时效期间已经届满。所以冉崇德起诉请求判令宏居公司支付2012年12月30日至2015年9月8日期间的逾期办证违约金已经超过诉讼时效，一审法院对冉崇德的该部分诉讼请求不予支持。2015年9月8日，宏居公司为冉崇

依法成立的合同受法律保护。冉崇德与宏居公司签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。冉崇德与宏居公司在《购房合同》中约定按日为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”一审案件中，按照《购房合同》约定，宏居公司应于2012年12月30日前将涉案房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7203号上诉人(原审原告)：冉崇德，男，1938年1月8日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：唐治才，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘正焱，重庆市万盛经开区万东法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：重庆市万盛区宏居房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）松林路21号附2-1号，统一社……