商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终302号

海润公司与张木珠、林桂英2013年12月13日签订的《广东省商品房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，无损害社会公共利益，为有效合同，双方房屋买卖关系成立。各方当事人均应当根据合同的性质、目的、遵循诚实信用原则履行各自的义务。本案的争议焦点主要有二，一是涉案房屋何时竣工验收备案；二是海润公司是否构成逾期交楼。关于焦点一，从海润公司提供的上述证据可见，张木珠、林桂英购买的海润清华园华翰楼B座经建设、施工、监理、设计、勘察五方于2014年1月3日验收合格，取得《建设工程竣工验收报告》，已达到合同中约定的交付房屋的条件中工程竣工验收。但从海润公司提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》反映，海润公司销售的涉案商品房海润清华园华翰楼×座工程的备案时间是2016年1月15日，这是备案机关连州市工程竣工验收备案办公室盖章确定的时间，一审法院对该备案时间予以确认。关于焦点二，从双方所签的《广东省商品房买卖合同》可见，第八条明确约定【出卖人(海润公司)应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4中条件，并符合本合同约定的

海润公司与张木珠、林桂英2013年12月13日签订的《广东省商品房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，无损害社会公共利益，为有效合同，双方房屋买卖关系成立。各方当事人均应当根据合同的性质、目的、遵循诚实信用原则履行各自的义务。本案的争议焦点主要有二，一是涉案房屋何时竣工验收备案；二是海润公司是否构成逾期交楼。关于焦点一，从海润公司提供的上述证据可见，张木珠、林桂英购买的海润清华园华翰楼B座经建设、施工、监理、设计、勘察五方于2014年1月3日验收合格，取得《建设工程竣工验收报告》，已达到合同中约定的交付房屋的条件中工程竣工验收。但从海润公司提供的《房屋建筑工程

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终302号上诉人（原审原告）：张木珠，男，汉族，1969年12月23日出生，广东省人，现住连州市。上诉人（原审原告）：林桂英,女，汉族，1964年4月15日出生，阳山县人，住广东省阳山县。委托代理人：张木珠，系上诉人林桂英丈夫。上诉人（原审被告）：连州市海润房地产有限公司，住所地：连州市莲塘路12号。法定代表人：陈泰泉，该公司董事长。委……