商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终220号

本案的争议焦点为：1、谢祖勿、黄秀梅诉请正泰公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如正泰公司违约应如何承担违约责任。一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，正泰公司交房时间为2013年1月31日，此时谢祖勿、黄秀梅应当知道自己的权利受到侵害，就应于2015年1月31日前向正泰公司主张违约责任，谢祖勿、黄秀梅于2016年8月1日向该院提起诉讼要求正泰公司承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。正泰公司提出诉讼时效的抗辩成立，谢祖勿、黄秀梅请求逾期交房违约金丧失胜诉权，该院不予支持。二、关于逾期办证的问题。2016年5月9日，正泰公司向房产局递交产权变更登记申请，当日即办理了变更登记，故本案逾期办证的原因在于逾期递交变更登记申请。正泰公司称因谢祖勿、黄秀梅未出具授权委托书给正泰公司，故未能向房产局提出申请。该院认为：（一）双方在签订商品房买卖合同的同时签订合同补充协议，并约定该协议为主合同的补充条款，该补充协议构成买卖合同的一部分，双方应当遵守。合同补充协议约定：“买受人与出卖人约定到当地房管部门办理商品房预

本案的争议焦点为：1、谢祖勿、黄秀梅诉请正泰公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如正泰公司违约应如何承担违约责任。一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，正泰公司交房时间为2013年1月31日，此时谢祖勿、黄秀梅应当知道自己的权利受到侵害，就应于2015年1月31日前向正泰公司主张违约责任，谢祖勿、黄秀梅于2016年8月1日向该院提起诉讼要求正泰公司承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。正泰公司提出诉讼时效的抗辩成立，谢祖勿、黄秀梅请求逾期交房违约金丧失胜诉权，该院不予支持。二、关于逾期办证的问题。2016年

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终220号上诉人（原审被告）:宜州市正泰房地产有限责任公司，住所地宜州市帝王商贸城A栋18楼，统一社会信用代码914512817738653137。法定代表人：莫军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄光毅，广西昭义律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柳红，广西昭义律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:谢祖勿，男，1948年11月……