房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终1147号

不应当以基本验收合格作为交房条件，也应当参照消防验收意见认定涉案房屋达到交房条件。三、民政局未按与上诉人按约定的时间移交房屋导致上诉人无法按时施工按期交房，属于上诉人与被上诉人合同约定的不可抗力情形及政府原因，一审未考虑上诉人在施工期间遭遇的不可抗力，未将上诉人的交房时间予以顺延。李玉声、刘文利辩称：一、双方合同约定交付的商品房应达到竣工验收合格的文件。但到目前为止，天元置业有限公司仍未取得办理房屋产权登记所必需的证明文件，且存在严重的质量问题，物业配套设施亦不完善，未达到约定的交付条件。天元置业在一审中提交的“工程竣工初验意见”、“分部工程质量验收记录”，根本无法证明房屋已通过竣工验收。二、到目前为止，答辩人从未接到天元置业有限公司的正式收房通知。且即使发出过正式收房通知，按照合同约定，房屋未达到交付条件，答辩人有权拒绝收房。李玉声、刘文利向一审法院起诉请求：1、判令被告立即双倍返还购房定金4万元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定：2014年10月18日，原告李玉声（买受人为原告李玉声，共有人为原告刘文利）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购

不应当以基本验收合格作为交房条件，也应当参照消防验收意见认定涉案房屋达到交房条件。三、民政局未按与上诉人按约定的时间移交房屋导致上诉人无法按时施工按期交房，属于上诉人与被上诉人合同约定的不可抗力情形及政府原因，一审未考虑上诉人在施工期间遭遇的不可抗力，未将上诉人的交房时间予以顺延。李玉声、刘文利辩称：一、双方合同约定交付的商品房应达到竣工验收合格的文件。但到目前为止，天元置业有限公司仍未取得办理房屋产权登记所必需的证明文件，且存在严重的质量问题，物业配套设施亦不完善，未达到约定的交付条件。天元置业在一审中提交的“工程竣工初验意见”、“分部工程质量验收记录”，根本无法证明房屋已通过竣工验收。二、

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1147号上诉人（原审被告）天元置业有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区熙春路17号。法定代表人刘建元，该公司董事长。委托代理人赵鑫，湖南同升律师事务所律师。委托代理人彭依涵，湖南同升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李玉声。被上诉人（原审原告）刘文利，系被上诉人李玉声之妻。上诉人天元置业有限公司因与被上诉人李玉声、刘文利房屋买卖合同……