房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终2222号

本案中原告无法办理房屋所有权证书系因被告至今未办理初始登记，被告未办理初始登记不是因为被告具备办理条件却怠于履行合同义务，而是因为被告在案涉小区16号楼、17号楼超出规划私自建设了地下一层花园，故现阶段被告能否办理初始登记应由相关行政部门审批决定，属于行政部门的职权范畴，不在法院审理范围内，本案应驳回原告的起诉，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告崔作军、李芳的起诉。案件受理费100元（原告已预交），返还原告。本院认为，崔作军、李芳依据商品房买卖合同和进户通知书要求营口盛隆房地产开发有限公司协助办理不动产登记证，诉之有理，理应支持，但现在却无法办理，原因是营口盛隆房地产开发有限公司至今未办理初始登记，其未办理初始登记不是因为其具备办理条件却怠于履行合同义务，而是因为其在案涉小区16号楼、17号楼超出规划私自建设了地下一层花园，故现阶段营口盛隆房地产开发有限公司能否办理初始登记应由相关行政部门审批决定，属于行政部门的职能范畴，不在法院审理范围内，一审法院据此裁定驳回崔作军、李芳的起诉，并无不当。上诉人二审提出要求办理初始登记并赔偿其损失，已超出了

本案中原告无法办理房屋所有权证书系因被告至今未办理初始登记，被告未办理初始登记不是因为被告具备办理条件却怠于履行合同义务，而是因为被告在案涉小区16号楼、17号楼超出规划私自建设了地下一层花园，故现阶段被告能否办理初始登记应由相关行政部门审批决定，属于行政部门的职权范畴，不在法院审理范围内，本案应驳回原告的起诉，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告崔作军、李芳的起诉。案件受理费100元（原告已预交），返还原告。本院认为，崔作军、李芳依据商品房买卖合同和进户通知书要求营口盛隆房地产开发有限公司协助办理不动产登记证，诉之有理，理应支持，但现在却无法办理，原

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽08民终2222号上诉人（原审原告）：崔作军，男，1964年1月12日出生，汉族，现住辽宁省营口市站前区。上诉人（原审原告）：李芳，女，1965年12月18日出生，汉族，现住营口市站前区。被上诉人（原审被告）：营口盛隆房地产开发有限公司，住所地营口市站前区建丰里2号。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王羽婷，辽宁海润律师事务所律……